Bài viết của ông Đinh Hồng Kỳ được đăng trên mục Kinh doanh tại Tuổi trẻ Online, xuất bản ngày 28/7/2025.
Qua bài chia sẻ của Doanh nhân Đinh Hồng Kỳ – Chủ tịch Công ty CP Secoin, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu xây dựng TP.HCM (SACA), Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Xanh TP.HCM (HGBA) và Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA) – vấn đề thu thuế lợi nhuận từ bất động sản và chứng khoán đang thu hút nhiều sự quan tâm.
Hiện nay, phương thức thu 2% trên giá bán bất động sản bộc lộ nhiều bất cập. Cách tính đồng loạt này không xét đến yếu tố lãi – lỗ, khiến người bán có xu hướng khai thấp giá giao dịch để giảm nghĩa vụ thuế.
Ngược lại, thu thuế dựa trên lợi nhuận sẽ khuyến khích người dân khai đúng giá, đồng thời lưu giữ hóa đơn, chứng từ để được khấu trừ chi phí hợp lệ. Khi giá bất động sản tăng cao, ngân sách nhà nước cũng có cơ hội thu được nhiều hơn. Tuy nhiên, để áp dụng hiệu quả, cơ quan thuế cần nâng cao năng lực quản lý và hoàn thiện hạ tầng dữ liệu. Hệ thống thông tin phải đủ mạnh để xác định chính xác giá vốn, chi phí của từng giao dịch.
Hiện các biến động chuyển nhượng nhà đất đã được cập nhật tại cơ quan thuế, đây là thuận lợi ban đầu. Nhưng trước khi triển khai thuế theo lợi nhuận, hệ thống cần đồng bộ hóa và nâng cấp toàn diện. Chính sách mới nên được thực hiện theo lộ trình, tránh tạo cú sốc cho thị trường.
Đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận: Cần thận trọng trong triển khai
Việc đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận bất động sản và chứng khoán cho thấy quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc minh bạch hóa thị trường và tiệm cận chuẩn mực quốc tế. Để chính sách phát huy hiệu quả, cần lưu ý một số yếu tố:
-
Lộ trình rõ ràng và tránh đột ngột: Áp dụng ngay mức thuế cao trong bối cảnh thị trường đang yếu dễ tạo phản ứng tiêu cực. Có thể xem xét giai đoạn chuyển tiếp hoặc thí điểm tại Hà Nội và TP.HCM, sau đó mới mở rộng.
-
Hoàn thiện cơ sở dữ liệu và liên thông thông tin: Cần sớm xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai, kết nối với thông tin thuế, ngân hàng, công chứng… Việc này vừa giúp thu thuế chính xác vừa hỗ trợ thị trường vận hành minh bạch.
-
Chính sách linh hoạt và nhân văn: Nên quy định miễn, giảm thuế cho trường hợp chính đáng, chẳng hạn bán nhà vì khó khăn hoặc lợi nhuận thấp, nhằm giảm gánh nặng cho người dân.
-
Hướng dẫn cụ thể, thủ tục thuận tiện: Đây là sắc thuế phức tạp, đòi hỏi người nộp thuế lưu giữ chứng từ, kê khai chi tiết. Cơ quan thuế cần hướng dẫn rõ ràng về chi phí hợp lý được trừ, phương pháp tính lãi lỗ và quy trình kê khai đơn giản.
Tóm lại, thuế trên lợi nhuận bất động sản và chứng khoán là cần thiết, nhưng cần được thiết kế khoa học, đồng bộ và có lộ trình hợp lý để vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa hỗ trợ sự phát triển bền vững của thị trường.
Link bài viết trên trang Tuổi trẻ Online : https://tuoitre.vn/thue-loi-nhuan-bat-dong-san-chung-khoan-dung-nhung-dung-gay-soc-20250727175217981.htm?gidzl=oonJIKH295FFEbfBHLyZKiCzLKrIN7nKsJ857L9KUmgEC0qI0b1p1Daq2HC3075UZ6TOIJc_LaylHaibL0
